為了引入一個優(yōu)質(zhì)品牌可以耗時數(shù)年，即便在休產(chǎn)假依然在線開會工作……作為合生創(chuàng)展集團董事會主席，朱桔榕對自己有點“狠”，但也正是這股狠勁兒讓她帶領(lǐng)團隊一路向前。
如今，合生商業(yè)打造的全新高端產(chǎn)品線MOHO的首個項目——MOHO上海將于2021年第四季度閃耀面世，將超凡生活化為現(xiàn)實體驗，而這也是朱桔榕及其團隊努力打造的成果。
合生創(chuàng)展集團董事會主席 朱桔榕女士
加速發(fā)展，看好商業(yè)地產(chǎn)
“合生商業(yè)的業(yè)務(wù)板塊主要分’’重’’和’’輕’’兩塊，’’重’’即資產(chǎn)持有方，’’輕’’則是運營方。我們是輕重并舉。合生商業(yè)定位就是商業(yè)生態(tài)鏈價值創(chuàng)造者，專注于商業(yè)規(guī)劃定位、建設(shè)委托管理、招商運營管理，商業(yè)IP孵化，商業(yè)不動產(chǎn)基金，輕資產(chǎn)項目投資等商業(yè)管理的核心業(yè)務(wù)。”朱桔榕說道。
據(jù)悉，目前合生商業(yè)麾下已經(jīng)開業(yè)的項目有近100個，包括商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店及服務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體等，管理面積約500多萬平方米�！案鶕�(jù)我們目前的土地儲備和建設(shè)情況，未來5年，建設(shè)管理的面積將達到2000萬平方米�！敝旖坶琶枥L道。
鑒于對合生商業(yè)的定位，朱桔榕也在尋找管理輸出。
“商業(yè)是需要積累的，我們用了近10年的時間，與品牌合作方慢慢形成戰(zhàn)略合作的關(guān)系，所以現(xiàn)在有很多地產(chǎn)公司會考慮讓我們?yōu)樗麄冞M行商業(yè)項目管理�！敝旖坶疟硎�。
2020年，一場疫情突如其來，面對持續(xù)了一年多的疫情，朱桔榕認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是挑戰(zhàn)與機遇并存的。
“目前的挑戰(zhàn)除了疫情，還有來自電商的沖擊。但同時，機會也很多，比如城市的舊改，正是發(fā)掘存量商機的時刻。面對電商的沖擊，我們的線下體驗是優(yōu)勢，如今大家去購物中心，更多的不是目的性消費，而是體驗式消費，所以我們今后會在體驗式消費上多下功夫�！敝旖坶懦錆M自信地表示。
MOHO外觀全景，選址上海靜安核心區(qū)位江寧路699號，計劃2021年第四季度開業(yè)。
蟄伏6年，首個“潮奢”MOHO來襲
要做好一個商業(yè)項目，必須具備耐心，從規(guī)劃到招商，從開業(yè)到運營，就如同看著一個“孩子”長大成人。朱桔榕及其團隊對于商業(yè)地產(chǎn)的耐心和毅力很好地體現(xiàn)在了合生商業(yè)全新產(chǎn)品線MOHO上。
“我們公司英文名叫Hopson。MOHO的第一層含義是More Hopson，意味著其更能體現(xiàn)出合生的品質(zhì)；第二層含義是Modern Hopson，希望MOHO是一個經(jīng)典的、不會因為時間而改變的常青型項目。當(dāng)然我們也會不斷升級和創(chuàng)新產(chǎn)品、去應(yīng)對市場的變化， 將契合時代特質(zhì)的理念映射于城市生活中，提供更多元、更高品質(zhì)的服務(wù)，打造集娛樂社交、餐飲休閑、時尚購物為一體的永不過時的超凡生活場景，為城市注入獨特的生命力和活力�！痹谥旖坶趴磥恚绻靡粋�詞語來形容MOHO，那就是“潮奢”。
首個“潮奢”的MOHO項目將落戶上海，預(yù)計在今年第四季度開業(yè)。在MOHO的設(shè)計上，合生商業(yè)請了全球7家知名的設(shè)計師事務(wù)所進行設(shè)計。“MOHO籌備了6年，我們花了大量時間在做其市場定位、設(shè)計和招商�，F(xiàn)在講究碳中和、環(huán)保理念，所以在設(shè)計上，MOHO商場講究自然環(huán)境和商業(yè)的融合，把城市綠洲的規(guī)劃理念帶到商業(yè)環(huán)境里。走進我們的商場，你會體驗完全不一樣的自然感受。”朱桔榕說道。
不僅是設(shè)計風(fēng)格“潮奢”，MOHO的經(jīng)營模式也獨有創(chuàng)新之處—— MOHO和商家深度合作打造運營共生模式，為消費者提供獨家購物體驗，重塑線下實體商業(yè)的體驗魅力； 打造MOHO的專屬虛擬偶像，在社交平臺上進行營銷和故事人設(shè)創(chuàng)作，甚至結(jié)合電競資源做加持。
“MOHO上海項目的投資超過100億元，總體規(guī)劃建筑面積18萬平方米，包括MOHO潮奢購物中心、甲級智能寫字樓、高端酒店式公寓等，停車位逾1400個�！敝旖坶沤榻B道。
然而如此大型的項目，在開拓的過程中，朱桔榕和她的團隊也遇到了很多困難�！氨热缫驗榘l(fā)生疫情，我們和合作品牌TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋的談判時間歷時將近2年，最終將TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋的華東區(qū)首家店引入了MOHO。這些時間和精力，我們覺得是值得的，因為蔦屋不僅僅是一個書店，更是代表藝術(shù)和生活，其商業(yè)模式中的一大特色是舉辦各類文化活動甚至策展，這會吸引可觀的人流，也會帶來不菲的收益�！敝旖坶湃缡钦f。
據(jù)悉，全新城市文化潮流聚集地MOHO是新一代潮流奢華理念在日常城市生活中的超凡映射。自成立以來，合生商業(yè)不斷嘗試拓展不同領(lǐng)域之間的邊界，作為其全新構(gòu)想，MOHO打破傳統(tǒng)既定規(guī)則，將文化、藝術(shù)、美學(xué)和思想力共植于城市商務(wù)區(qū)的超核心地段，流動在娛樂社交、餐飲休閑、時尚購物等城市生活場景之下，生長為內(nèi)外綠景智能兼容、具有城市綠洲基因的“未來城中之城”。
在朱桔榕看來，MOHO是值得復(fù)制擴張的潛力項目。
“MOHO未來會在全國擴張，但并非一味地復(fù)制，而是不斷迭代創(chuàng)新。未來我們希望在北京、廣州等一線城市的核心區(qū)域，以及杭州、成都、西安等經(jīng)濟較為發(fā)達城市的中心地帶，都能打造MOHO�！敝旖坶疟硎�。
據(jù)了解，在MOHO之前，合生商業(yè)便以擅長提升區(qū)域業(yè)態(tài)豐富度及消費體驗感而聞名業(yè)內(nèi)，在打造商業(yè)綜合體方面亦成績斐然。正因如此，合生商業(yè)潛心6年打造的MOHO備受市場期待。
MOHO將文化、藝術(shù)、美學(xué)和思想力植入城市商務(wù)區(qū)，成為新一代潮流奢華理念在日常城市生活中的超凡映射。
業(yè)界認(rèn)為，隨著商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸從增量階段過渡到存量時代，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更加關(guān)注商業(yè)項目的運營和產(chǎn)品價值的提升，以應(yīng)對互聯(lián)網(wǎng)浪潮下消費模式的不斷變化。尤其是在疫情之下，全渠道運營以及新技術(shù)的應(yīng)用將逐漸成為企業(yè)選擇的方向，商業(yè)地產(chǎn)正面臨著新的行業(yè)發(fā)展格局。
（文章來源：第一財經(jīng)）
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