
根據(jù)CBRE全球房產(chǎn)公司的調(diào)查表明,全球50%的大型購(gòu)物商場(chǎng)在中國(guó)建立,像沈陽(yáng),天津,成都這樣的城市每天都有新商場(chǎng)在施工建設(shè)。天津,目前在建的商場(chǎng)占地245萬(wàn)平方英尺,沈陽(yáng)在建的商場(chǎng)面積達(dá)到217萬(wàn)平方英尺,而這些城市的空滯率卻是最高的。2012年上半年,沈陽(yáng)的空滯率達(dá)到17%,成都16.2%,而天津達(dá)到10.8%。普遍上來(lái)看,二線城市的空滯率一般為10.5%,像上海這樣的一線城市空滯率為8.4%左右。

房產(chǎn)調(diào)查公司Knight Frank對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象發(fā)表了這樣的看法:“建立能夠符合消費(fèi)者需求的商場(chǎng)一直是個(gè)問(wèn)題,而很多零售商也一直在苦惱無(wú)法找到條件優(yōu)良的零售空間,像上海這樣的一線城市好地段非常明顯,而二線城市可能好地段只有那么一兩個(gè)。“Mall China的首席研究員Yang Hui表示未來(lái)5年內(nèi)中國(guó)將開(kāi)設(shè)1500多家新商場(chǎng),而在2007-2008年期間,新商場(chǎng)的開(kāi)設(shè)數(shù)量?jī)H為350家。

零售空間的富足一部分來(lái)自于中國(guó)政府的政策管制,各地政府都希望能通過(guò)以低價(jià)出售土地打造零售空間的方式來(lái)緩和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力,在某種程度上降低房?jī)r(jià),但是另一方面,國(guó)內(nèi)的消費(fèi)卻還是不夠積極,過(guò)去5年內(nèi),國(guó)內(nèi)消費(fèi)僅占總GDP的35%。而許多城市選擇的零售地段卻不夠理想,這也使得許多品牌不愿進(jìn)駐商場(chǎng),造成如此之高的空滯率。許多當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商對(duì)商場(chǎng)建造沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),建成的結(jié)果也只能是導(dǎo)致商場(chǎng)空置,完全達(dá)不到預(yù)期的效果,無(wú)法帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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